泉源:北京日报

春节事后,卖力朝阳区某小区自若管家张亮(假名)几乎没有收过新房源。他统领的小区约有千套自若房源,现在有近150间空着没租出去,而且还不停有到期未续租的房源腾出来。

这让已往几年一直疯狂扩张“抢”房的他有点不适应。受疫情影响,北京等重点都会租赁市场的季节性纪律被打破,传统旺季并不“旺”,量价齐跌。放眼近几年的成交数据,北京已经连续半年以上泛起租金“同比下降”的情形,连涨多年的房租终于降了。

不少房源租金打九折

“干这么多年都没遇到过!”面临春节事后不停增添的空置房源,张亮已基本住手吸收房源的委托。

即便不接新房源,老“账”也是亏的:自若与房东签署的一样平常都是三年以上的委托条约,定期付款,现在屋子空一天,自若就得自己搭一天的钱。他注释,受疫情影响,年租房市场上压根儿没泛起结业旺季。

屋子多、租客少,直接影响了租金。往年结业旺季是人多房少,尤其是一些品质不错的单间还会泛起“人抢房”的征象,价钱往往也水涨船高。而现在,他所卖力的小区已往两居室租金约莫每月8000元,不久成交的一套则降到7500元。

自若签约时往往会在条约中约定每年3%的租金上涨幅度。“近期续租可以不调涨房租,新出的房源租金也比去年要低。”张亮透露。

现在租赁市场已经是“房等人”。记者在自若网上搜索天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、丽泽等地热门小区现,多个小区都有大批房源对外招租。好比天通西苑三区仅合租房源就有130多套,而且不少房源上都标着“租金9折”吸引租户。“租金上直接打折的情形在已往几年是很少见的,这次限期就一个月,都是为了让租户赶忙脱手!”一位经纪人说。

租金下降已连续半年以上

为何旺季没了?疫情缓解后,北京租赁买卖曾泛起迅速回升,3月到5月都保持较高的增长率,但6月由于疫情频频,租赁成交再次下降。

“高校结业生的租房需求削减,多数高校开学时间推迟,结业生返校较晚。”贝壳研究院剖析,另一方面企业现在处于复工复产阶段,6月企业对高校结业生的需求规模会有所削弱,导致传统上的结业租赁旺季暂未展现。

来自我爱我家的数据也显示,2020年上半年,北京住房租赁买卖量同比2019年上半年下降23.13%,较2019年下半年下降25.72%。

反映到租金上,6月北京市平均租金为84.4元/平方米,同比下跌5.0%。

实在,放眼已往几年,北京衡宇租金也正在履历下调期。“本轮租金下跌系2012年以来首次租金连续半年以上的同比下降。”贝壳研究院剖析师黄卉说,2019年8月最先租金泛起同比下降的势头连续至今。北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的效果,体现了市场供需趋于缓和。

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